Статья на тему - решение проблем обманутых дольщиков в Удмуртии

Защита от обмана

Уже не первый год власти всех уровней пытаются решить проблему обманутых дольщиков. В регионе этот вопрос находится на постоянном контроле Правительства Удмуртской Республики. Решение проблем усложняется тем, что застройщики находятся в процедуре банкротства.

Работа продолжается

Усилиями рабочей группы, которую возглавлял экс-председатель Правительства Удмуртии Юрий Питкевич, возобновлено строительство жилого дома в с.Завьялово, завершено строительство 4 секций дома. Достроен дом по ул.Короткова в г.Ижевске, уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Ведется деятельность по недопущению появления новых обманутых граждан. В 2013 году удалось в рамках процедуры банкротства одного из застройщиков ввести в эксплуатацию 3 проблемных жилых дома, 137 семей получили долгожданное жилье.

С учетом принятых Минрегионом РФ критериев отнесения граждан к числу пострадавших, Инспекцией госстройнадзора УР начато формирование реестра граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Включение заявителей в реестр осуществляется по заявлению человека с предоставлением необходимых документов.

Страхование рисков

Всего в стране, по оценке депутата Госдумы РФ Александра Хинштейна, количество «обманутых» дольщиков составляет около 100 000 человек. С целью предотвращения появления новых «обманутых» дольщиков, с 2014 года застройщики, привлекающие денежные средства граждан на долевое строительство, в соответствии с Федеральным законом должны страховать свои риски перед дольщиками или предоставлять банковскую гарантию.

Страхование рисков позволит защитить права дольщиков, которые авансируют строительство жилья, и вернуть вложенные участниками долевого строительства денежные средства при наступлении страхового случая. К таким случаям относятся банкротство строительной компании-застройщика и открытие в отношении него конкурсного производства, а также обращение по решению суда взыскания на предмет залога.

В 2013 году под контролем государства создано единое на всю страну Общество взаимного страхования застройщиков. Учредителями Общества стали 30 компаний, работающих на рынке долевого строительства жилья Москвы и ряда регионов России. Все учредители прошли отбор в соответствии с критериями, предусмотренными законодательством.

Общество открыто к приему новых членов. Все условия вступления – на сайте НКО «Общество взаимного страхования застройщиков».

Сегодня в Общество входят 70 организаций из 17 регионов РФ, еще 20 заявлений проходят проверку.

Обществом взаимного страхования разработаны тарифы для застройщиков.

Страхование может также осуществляться через коммерческие страховые организации, имеющие лицензию на осуществление вида страхования - «Страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору».  Перечень таких организаций опубликован на официальном сайте Службы Банка России по финансовым рынкам.

Кроме того, в соответствии с  федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» для страховых организаций, осуществляющих данный вид страхования, установлены требования:

 – осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;

– наличие собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;

– соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством РФ о страховании;

–  отсутствие оснований банкротства страховой организации.

При выборе застройщиком поручительства банка, законом установлены требования к таким банкам:

– банк-поручитель должен иметь лицензию на осуществление банковских операций;

– работать не менее пяти лет;

– иметь зарегистрированный уставный капитал в сумме не менее 200 миллионов рублей, собственные средства в сумме не менее 1 миллиарда рублей;

– соблюдать нормативы, предусмотренные законодательством о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев.