Реализация Программы Президента УР "Жилье для молодых семей". Улучшение жилищных условий многодетных семей

Вопрос: Кто может стать участником Программы Президента Удмуртской Республики А.А. Волкова «Жилье для молодых семей»?

Ответ: В Удмуртской Республике молодым семьям для улучшения жилищных условий, в рамках реализации Программы Президента Удмуртской Республики А.А. Волкова «Жилье для молодых семей», предоставляются жилищные кредиты с компенсацией процентной ставки за счёт средств бюджета Удмуртской Республики в соответствии с «Положением о порядке предоставления молодым семьям компенсации процентной ставки по жилищным кредитам …», утвержденным постановлением Правительства УР от 01.06.2009 года № 132 (далее – Положение).

Условия предоставления жилищных кредитов с компенсацией процентной ставки следующие:

- молодые семьи получают жилищный кредит по процентной ставке, действующей в банке, а Правительство Удмуртской Республики компенсирует часть затрат на уплату процентов до 5 % годовых;

- первоначальный взнос установлен в размере 10 % от стоимости приобретаемого жилья;

- компенсация процентной ставки будет предоставляться на весь срок кредитования;

Компенсация процентной ставки по жилищным кредитам предоставляется молодым семьям, возраст одного из супругов в которой не превышает 35 полных лет (не достиг 36 лет), обеспеченным общей площадью жилья не более 14 кв.м. на члена семьи, в которых оба или один из супругов относится к категориям граждан, указанным в «Перечне категорий граждан, имеющих право на получение за счет средств бюджета Удмуртской Республики компенсации процентной ставки…», утвержденном постановлением Правительства УР от 01.06.2009 года № 132.

Постановка на учет для получения компенсации процентной ставки по жилищному кредиту осуществляется по выбору молодой семьи по одному из следующих вариантов:

- администрацией муниципального образования по месту жительства члена молодой семьи;

- администрацией муниципального образования, на территории которого член молодой семьи осуществляет трудовую деятельность.

Кроме того, нужно учитывать, что для получения компенсации процентной ставки молодая семья обязана подтвердить свою платежеспособность в банке, то есть способность и готовность возвратить жилищный кредит в соответствии с условиями кредитного соглашения.

Право принятия решения о постановке на учет и принятия решения о предоставлении компенсации процентной ставки по жилищному кредиту за счет средств бюджета УР предоставлено администрациям муниципальных образований.

Список документов, необходимых для постановки молодой семьи на учет в администрации муниципального образования, и сроки принятия решения указаны в Положении, доступном в любой справочно-правовой системе (Консультант плюс, Гарант).

Вопрос: Какие застройщики принимают участие в Программе?

Ответ: С начала реализации Программы «Жилье для молодых семей» заключено Соглашений о сотрудничестве между Минстроем УР, Администрациями МО и организациями-застройщиками по состоянию на 01.09.2013 г. на 6609 квартир, из них стали новоселами 4 698 молодых семей, в том числе в 2013 году – 631 молодая семья.

В целях дальнейшей реализации Программы были рассмотрены и одобрены предложения застройщиков на участие в Программе на 901 квартиру в жилых домах, строительство которых начнётся не позднее 1 квартала 2014 года. Также принято решение о выделении застройщиками ежегодно 1000 квартир для реализации по Программе молодым семьям. На основании предложений застройщиков ведётся работа по заключению соглашений.

В ближайшее время после получения разрешения на строительство объектов и подготовки необходимых документов будут заключены Соглашения о сотрудничестве со следующими застройщиками:

- ООО «АСПЭК-Домстрой»;

- ООО «ТИТАН-Инвесстрой»;

- ООО «Уралдомстрой»;

- ООО «СУ «КОМОС».

Программа будет осуществляться до момента реализации всех квартир, предусмотренных заключенными соглашениями между Минстроем УР, Администрациями муниципальных образований и организациями-застройщиками.

Вопрос: Направляются ли молодые семьи в кредитные организации для оценки их платежеспособности?

Ответ: С целью регулирования обращений молодых семей к застройщикам, принимающим участие в реализации Программы, Минстроем УР были направлены в адрес Администраций районов г. Ижевска рекомендательные письма о временном приостановлении направления молодых семей в кредитные организации для оценки их платежеспособности.

На основании предложений застройщиков и в соответствии со сроками получения ими разрешений на строительство многоквартирных домов будет принято решение о возможности заключения соглашений с застройщиками и сформирован новый перечень застройщиков и объектов строительства для участия в Программе, после чего будут даны рекомендации о дальнейшем направлении молодых семей в кредитные организации.

 Вопрос: Какие еще кредитные организации участвуют в реализации Программы?

Ответ: В целях реализации Программы Правительством УР заключены Соглашения о сотрудничестве со Сбербанком России, ОАО «Ижкомбанк», а также в апреле 2013 года указанное соглашение было заключено и с ВТБ 24 (ЗАО).

Вопрос: Кредитная организация отказала в выдаче кредита с компенсацией процентной ставки. Почему?

Ответ: Предоставление жилищных кредитов молодым семьям банками осуществляется на условиях, установленных Соглашениями и нормативными документами банков, определяющими порядок и условия выдачи различных видов кредитования.

При рассмотрении вопроса о предоставлении кредита физическому лицу Банк всесторонне оценивает риски (финансовые, социальные и др.). Также осуществляет проверку данных, представленных потенциальными заемщиками на предмет их полноты и достоверности, проверку благонадежности заемщика.

Кроме того, проводится анализ кредитной истории, учитывается влияние факторов, обусловленных социально-экономическими характеристиками заемщика, которые могут непосредственно повлиять на надлежащее исполнение заемщиком всех условий кредитного договора.

Вышеуказанные действия Банка обеспечивают снижение рисков по возвратности заемных средств и помогают клиентам избежать чрезмерной долговой нагрузки.

На основании имеющихся фактов, препятствующих выдаче кредита, Банком принимается решение об отказе или согласии в предоставлении кредита.

При этом, в случае отрицательного решения, по гражданскому законодательству Банк вправе не разъяснять причины отказа.

Таким образом, решение о предоставлении или об отказе в предоставлении жилищных кредитов молодым семьям является правом банка, а не его обязанностью и принимается банком самостоятельно на основании проверки предоставляемых документов службами безопасности банков в соответствии с нормативными требованиями банков.

Вопрос: У нас родился третий ребёнок. Можем ли мы получить социальную выплату в сумме 300 тыс. рублей и погасить ипотечный жилищный кредит, полученный в банке?

Ответ: Социальная выплата в сумме 300 тыс. рублей предоставляется молодым семьям, которые стали участниками программы Президента Удмуртской Республики «Жилье для молодых семей» и получили ипотечный жилищный кредит с компенсацией процентной ставки до 5% годовых за счет средств бюджета Удмуртской Республики в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 1 июня 2009 года № 132.

По ипотечным жилищным кредитам (займам), полученным гражданами по собственным программам кредитных организаций, социальная выплата не предоставляется.

Вопрос: Какие льготы имеют многодетные семьи на погашение кредита, взятого в целях улучшения жилищных условий?

Ответ:12 августа 2013 года принято постановление Правительства Удмуртской Республики № 369 «О мерах по улучшению жилищных условий многодетных семей за счёт средств бюджета Удмуртской Республики».

Согласно постановлению, многодетные семьи (независимо от возраста), при условии признания органом местного самоуправления нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на следующие формы государственной поддержки:

1) предоставление целевого жилищного займа за счёт средств бюджета Удмуртской Республики под 5% годовых на срок до 20 лет. Заёмные средства могут быть направлены на строительство и реконструкцию жилых помещений, а также приобретение жилых помещений, в том числе по договору участия в долевом строительстве;

2) предоставление компенсации процентной ставки за счёт бюджетных средств до 5% годовых по кредитному договору на весь срок кредитования. Жилищные кредиты с компенсацией процентной ставки могут быть направлены по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов или приобретение жилых помещений на первичном рынке жилья.

В соответствии с вышеуказанным постановлением при рождении (усыновлении, наличии) детей многодетные семьи имеют право на социальную выплату на погашение основного долга по кредитному договору (договору жилищного займа) в следующих размерах:

- при заключении кредитного договора (договора жилищного займа) в размере до 300000 рублей, но не превышающем остаток основного долга по кредитному договору (договору жилищного займа);

- при рождении (усыновлении) детей в течение срока действия кредитного договора (договора жилищного займа) в размере до 300000 рублей на каждого ребёнка, но не более 600000 рублей в общей сумме, и не превышающем остаток основного долга по кредитному договору (договору жилищного займа).

Постановлением не предусмотрено предоставление указанной социальной выплаты для погашения кредита, выданного ранее по собственным программам банков.

Вопрос: Как получить жилищный заем за счет средств бюджета Удмуртской Республики?

Ответ: В соответствии с Положением о жилищных займах гражданам за счет средств бюджета Удмуртской Республики, утвержденным постановлением Правительства Удмуртской Республики от 9 апреля 2007 года № 52 жилищные займы за счет бюджетных средств под 5-7% годовых на срок до 20 лет могут получить граждане, работающие в бюджетной сфере, сельскохозяйственные товаропроизводители, ветераны боевых действий, работники государственных и муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства, работники отделений Пенсионного фонда РФ, Фондов социального и медицинского страхования Российской Федерации и молодые семьи (молодые специалисты), относящиеся к указанным категориям, многодетные семьи и т.п.

Одним из оснований предоставления жилищного займа является обеспеченность общей площадью жилья на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в муниципальном образовании.

Средства жилищного займа могут быть направлены на:

- строительство,

- реконструкцию,

- капитальный ремонт и приобретение жилых помещений,

- строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Размер первоначального взноса составляет не менее 5 процентов от стоимости строительства или приобретаемого жилья.

Членам молодых семей и молодым специалистам, предоставляется социальная выплата на погашение остатка основного долга по жилищному займу не более 300,0 тыс. рублей в случаях:

1) рождения (усыновления) третьего ребенка в течение срока действия договора жилищного займа;

2) если на момент заключения договора жилищного займа с членом молодой семьи (молодым специалистом) она (он) уже имеет троих и более детей.

При определении размера предоставляемого жилищного займа учитывается месячный совокупный доход заемщика и членов его семьи за последние 6 месяцев.

Формирование очередности, учет и принятие решения о предоставлении жилищного займа возложено на органы местного самоуправления, которые осуществляют выделение жилищных займов в порядке очередности в пределах установленного им лимита средств.